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腾讯分分彩走势图:2018年房企发展趋势图:强者恒强 定位分化

发布时间:大发全天计划网站2019/02/07 01:35

  回首2018年楼市,可谓是跌宕起伏、风起云涌,虽说今年紧缩的调控使得楼市风声鹤唳,惶惶,但从行业整体来看,只不过是“考题”难了些,表现依旧是可圈可点。“碧万恒”此次依旧稳居“前三强”,腾讯分分彩走势图“强者恒强”的趋势十分明显。

  然而,由于一二三四线城市的房地产市场特点各不相同,对于经济基本面依赖程度也不同,要想实现资金的迅速回笼,“因城施策”就显得尤为重要。具体而言,北京赛车开奖直播一线城市目前占据主导地位的依旧是首套房置业需求,二线城市的改善型需求正在增加,三四线城市首次置业以及改需求均在逐步提升。

  土地份额之所以一直向三四线城市下沉,除了与城市土地总量有关,还与房企的市场定位有关,例如靠三四线城市起家的“碧桂园”,企业的战略布局必定会在三四线城市“遍地开花”。

  在三四线城市的楼市需求稳步提升时,房企对于在三四线城市拿地也青睐有加,据克而瑞统计,房企在三四线城市新增土储建面占比接近6成,比二线城市高出20%。

  从市场的价量数据来看,2019年的房地产市场仍旧是在调整期内,目前的趋势是“强者愈强,强强对决”,所以在此阶段,小型房企需要谨慎外拓。至于市场何时能够稳定下来,根本还是取决于经济主体之间何时能够形成“一个相互制衡的机制”。在这个阶段,房企需要精准把握市场机遇与调整周期,“因地制宜,因城施策”是最优选择。

  且不论其对外公布的数据是否有水分,从朗诗集团的业绩表现,我们可以看出,在销售端,各企业依旧保持抢周期战略,积极推盘以实现项目的去化,狠抓回款。

  随着国家调控政策的成效逐渐显露,房地产市场的竞争也越来越激烈。增量放缓就意味着内部市场结构将会出现变化,在这场“分化”的战争中,最终能够找到适合自己战略布局的房企将会成为最后的赢家。当然,正是市场中每一个企业调整,逐步分化的过程,促进了房地产市场整体结构的优化以及产品供给的多元化,从而满足了消费者更加丰富的需求,自身抗风险性也会变得更强。

  不过,百强房企朗诗集团的业绩颇具“神奇”色彩,克而瑞数据显示,朗诗集团2018年前11个月的单月业绩最高为56亿元,最低为10.8亿元,剩余月份表现平稳,均超过30亿元,但是12月份单月业绩却达到了107亿元,相当于7-11月销售额的总和。

  不过,正所谓“巧妇难为无米之炊”,在资金命门被收紧的阶段,房企若想通过“快速回款”的方式保住企业“元气”,必须“手有余粮,才能做到心中不慌”。

  因此,土地成为了各大房企必争的重要资源之一。2018年,房企拿地“梯队”明显,位列销售榜前十房企的新增货值、建面集中度均在50%以上,可以说排名前十的规模房企瓜分了百强房企手中约50%的地块。这反映出,土地市场目前的状况也是“强强对决”。

  (作者:盘和林,系应用经济学博士后,系地产深度报道专栏作家,以上仅代表个人意见,不代表本报观点)

  但笔者以为,随着政策刺激带来整体经济的回温,考虑到人口的流向,居民的支付能力以及土地供给的地域分化,或会出现土地供需错配的状况,一二线城市或会出现暂时性的供给缺口。不过,在笔者看来,这种缺口的出现依赖于调整周期的持续期,一旦调整期结束,房地产投资开发重心仍要回到一二线城市。

  伴随着2018年的结束,房企的年终成绩单也火热出炉。克而瑞发布的销售数据显示,头部三强“碧万恒”基本格局未变,碧桂园以7287亿元再创行业高峰,万科以6069亿元紧随其后,恒大则以5511亿元的销售额位列第三。

  2018年,越来越多的房企迈过“千亿”门槛,千亿军团的扩充速度远超想象。2018年,千亿房企共有30家,2017年,这一数字则是17家,一年时间近乎翻番。将时间轴拉长,2015年,这一数据对应的是7家,2016年为12家,三年间,千亿军团扩充了3倍之多,年复合增长率超过60%。

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  不过,在此大趋势下,自2018年棚改货币化后,各房企的战略布局也出现了一定程度的分化,有的继续驻军三四线城市,有的则回归一二线城市。

  

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